Publicado el 17-06-2022
Conoce todo lo que debes saber sobre la plusvalía inmobiliaria y los principales factores que influyen en su obtención para realizar inversiones competitivas.
La plusvalía está relacionada con los bienes raíces, cuando el valor de los inmuebles aumenta en un periodo de tiempo determinado.
Por lo que la plusvalía se trata de una diferencia positiva entre el valor de compra de una propiedad y su posterior valor de venta.
En ese caso, las propiedades son bienes que permiten obtener plusvalía en el mediano plazo gracias a su valorización en ascenso.
Conocer los factores que aumentan la plusvalía de un inmueble permite proyectar y efectuar inversiones exitosas.
A continuación, te presentamos los principales factores que influyen en la plusvalía inmobiliaria.
Existen factores externos que intervienen y permiten aumentar la plusvalía de un bien inmueble.
Estos tienen que ver con las características del lugar y todo tipo de mejoras en la zona que suponen un beneficio a mediano plazo.
La ubicación del inmueble conforma un factor fundamental que permite estimar el valor de la propiedad.
Además, el sitio en donde se encuentra puede dar cuenta de determinada proyección para el aumento de la plusvalía.
En este caso es importante tener en cuenta las zonas cercanas, los proyectos que se realizan en el área y los servicios que se desarrollan.
Estos aspectos pueden ofrecer cierta visión sobre el valor que puede conseguir la propiedad en el tiempo.
Los servicios públicos tienen que ver con la urbanización que rodea el lugar en donde se encuentra ubicado el inmueble.
Esta comprende el acceso a la red de energía eléctrica y agua potable, el drenaje, la recolección de residuos, el gas natural y las comunicaciones.
Dichos servicios se consideran beneficiosos para los habitantes, brindando una calidad de vida elevada.
Mientras que los servicios privados contribuyen a los primeros y se refiere a los centros comerciales, educativos, recreativos, deportivos, religiosos y de esparcimiento.
La vía de comunicación es otro factor esencial que influye en la plusvalía del inmueble, durante un tiempo estimado.
Dentro de esta se encuentran contempladas las calles y avenidas cercanas a la propiedad, que permiten el desplazamiento rápido y seguro.
Además, comprende la disposición de los sistemas de transporte público tales como autobuses, taxis o metro.
De la misma manera que los servicios de transporte privado, como los autos para viajes o estacionamientos para vehículos propios.
Los planes de infraestructura y desarrollo urbano juegan un papel esencial en la obtención de plusvalía del inmueble.
El crecimiento de la zona supone mejoras en cuanto a la posición catastral, resultando beneficioso para el futuro vendedor.
En el caso de inversión en lotes, se debe conocer qué utilización se le dará al suelo, qué tipo de vivienda se pretende y cuáles son los potenciales negocios.
La visión de vialidades en un futuro cercano, serán los puntos principales para poder elegir las mejores inversiones.
Más allá de contar con los servicios y las vías de comunicación en la zona, es importante valorar sus actividades predominantes.
Servicios como vendedores ambulantes o estar cerca de un cementerio, pueden no ser productores de plusvalía.
Del mismo modo, un inmueble cerca del paso de vías de tren no resulta beneficioso en cuanto a la obtención de plusvalía.
Por lo tanto, el tipo de actividad es importante para poder estimar el crecimiento en la zona y su orientación.
El factor seguridad interviene directamente en el valor del inmueble, dado que los que obtienen mejor plusvalía suelen ser los más seguros.
En este sentido, es importante asesorarse bien respecto a los lugares que resultan más seguros y en donde no crecerá el nivel delictivo en un futuro.
Las inmobiliarias cuentan con zonas diferenciadas de acuerdo con este tipo de aspecto y estimación futura.
También es recomendable consultar sobre este factor a personas del lugar y visitarlo regularmente para saber más sobre él.
Es ideal poder acompañar los factores externos a la propiedad con factores internos que dependen de las mejoras que se le pueda hacer a la misma.
En este caso se tratará de elevar el valor de la propiedad, más allá del lugar en donde se encuentra ubicada.
Para poder elevar la plusvalía en el corto plazo es importante tener el inmueble en buenas condiciones.
Las terminaciones, la pintura, la impermeabilización, los pisos y el mantenimiento general permiten valorizar aún más la propiedad.
En el caso de lotes para la construcción, se los debe mantener limpios, desmalezados y con los impuestos al día.
Todo tipo de remodelaciones y nuevos diseños en el inmueble permitirá ampliar la plusvalía sobre la propiedad.
En este sentido, entre los elementos que más se valoran se encuentra la creación de espacios al aire libre y/o recreativos.
En el caso de departamentos, la transformación de una habitación en sala de esparcimiento suele ser una buena opción para parejas sin hijos.
El funcionamiento de la plusvalía respecto a las propiedades es un valor muy importante para tomar en consideración al momento de invertir o arrendar.
En la medida que la plusvalía de una zona aumenta, es esperable que lo haga durante los próximos años.
Además, también se acrecienta el valor comercial en la zona y principalmente el valor de arriendo.
Los factores mencionados son importantes para elegir las opciones más convenientes y lograr la plusvalía deseada.
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