Cómo inscribir una propiedad en el Conservador de Bienes Raíces

El último paso para acreditar que tu vivienda te pertenece es inscribirla a tu nombre en el Conservador de Bienes Raíces. Este es un trámite obligatorio tras haber realizado la compra del bien inmueble y puede hacerse de forma presencial como en línea. 

 

¿Qué es el Conservador de Bienes Raíces?

El Conservador de Bienes Raíces tiene por objetivo mantener el registro e historial de las propiedades e inmuebles del país. Este ente está compuesto por abogados ministros de fe que inscriben la propiedad para finalizar su proceso de compra.

En este lugar se certifica que el inmueble que se adquiere comienza a ser propio tras haber realizado el trámite.

 

 ¿Cómo se realiza el trámite de inscripción?

Una vez que hayas firmado la escritura de compraventa de la propiedad, deberás hacer el trámite de inscripción de la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces. Este proceso se puede hacer tanto en línea como en las oficinas del ente de cada comuna. 

 

En este contexto, se debe destacar que no existe un plazo para inscribir una propiedad en el Conservador de Bienes Raíces y este trámite puede realizarse durante todo el año.

 

¿Cuánto se demora en inscribir una propiedad en el Conservador de Bienes Raíces?

En promedio, este proceso puede tomar 7 días hábiles en tener una resolución, aunque en algunos casos este tiempo podría extenderse si se realiza algún estudio adicional de la propiedad.

 

Pasos para realizar la inscripción

Para llevar a cabo el proceso de inscripción se deben cumplir los siguientes pasos en el Conservatorio: 

 

• Repertorio de propiedades: este es el primer paso de la inscripción. Durante el mismo se asigna un número de carátula a la solicitud, que permite llevar un control del estado del proceso, observaciones y valores. Posterior a ello, se adquiere un número del libro de repertorio, para registrar las anotaciones de títulos presentados en el Conservador.

• Estudio de propiedades: para poder inscribir o modificar las inscripciones de una propiedad se debe efectuar un estudio de la misma. En este paso de evaluación, se analizan los gravámenes y las prohibiciones que pueda llegar a tener el inmueble. Cabe destacar que este estudio de propiedades puede tener una duración de un día completo de trámite.

• Estudio de hipotecas: adicionalmente, parte del proceso es realizar un estudio de hipotecas, paralelas propiedades que cuenten con una, para establecer la factibilidad para llevarla a cabo. La duración para analizar la hipoteca y establecer si es posible realizarla, suele ser de dos días hábiles.

•  Matricería, revisión y certificación de propiedades: este segmento del proceso se divide en las etapas matricería, matriceros, revisores y certificación de propiedades para efectuar los registros de propiedad, como la inscripción de transacción de dominio. Su duración aproximada puede ser de cinco días.

• Matricería, revisión y certificación de hipotecas: al igual que en el paso anterior de revisión, en este paso se analiza y certifica todo lo relacionado con la hipoteca de la propiedad a inscribir. Este trámite se realiza en el Registro de Hipotecas y Gravámenes, teniendo una duración de uno a dos días

 

• Matricería, certificación y alzamiento de prohibiciones: se trata de la inscripción en el Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar, sobre prohibiciones de cesión de bienes, embargos, entre otros.

 

En proyectos inmobiliarios sería la hipoteca a favor del banco que financió el crédito, mientras que en condominios es el reglamento de copropiedad. Luego se realiza el alzamiento o levantamiento de provisiones, que puede demorar hasta dos días en que el Conservador lo realice.

 

• Cancelación, rectificación y liquidación de hipotecas: aquí se realiza el pago de hipotecas, gravámenes y prohibiciones, liquidando la hipoteca junto a las prohibiciones. El trámite completo puede tener una duración de cuatro días.

Entrega de documentación: se trata del trámite final, en el cual el Conservador de Bienes Raíces entrega el Certificado de Hipotecas, Gravámenes y Prohibiciones, junto a una copia autorizada de inscripción de propiedad.

 

¿Qué necesito para realizar la inscripción?

Los documentos dependen si se realiza una inscripción de manera online o de forma presencial en el Conservador de bienes raíces de tu comuna. Conoce los requisitos y documentos que debes presentar. 

 

Trámite en línea

• La copia de escritura tiene que haberse firmado de forma electrónica.
• Deberás ingresar el notario que realizó la escritura de compraventa y el código de verificación, indicado en la parte inferior del documento firmado de forma electrónica. 

 Trámite presencial

Deberás contar con los siguientes documentos: 

• La escritura original de compraventa
• Formulario N° 2.890, suscrito por el notario
• certificado de deuda de contribuciones al día
• Constancia de pago de la última cuota de contribuciones
• certificado de avalúo fiscal, en caso de que la propiedad esté exenta de pago de contribuciones
• Formulario N° 1 (el documento está disponible en el sector informaciones e índices del Conservador de Bienes Raíces de Santiago). 

 

Con esta documentación, deberás dirigirte a cualquier caja disponible para realizar el pago correspondiente a la inscripción de la propiedad.

 

¿Cuánto cuesta inscribir una propiedad en el Conservador de Bienes Raíces?

El costo de la realización de la inscripción varía según el inmueble a comprar. En el caso de efectuarse una compraventa simple, el valor es del 0,2% del precio de la propiedad, teniendo como tope de $264.200, expresa el Conservador de Bienes Raíces. 

 

 ¿Cuándo se realiza el pago?

Se debe realizar el pago al momento de firmar la escritura a través de un cheque o vale vista a nombre del Conservador de Bienes Raíces. 

 

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La inscripción de la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces es un paso muy importante e inmensamente feliz para las personas que adquieren su nuevo inmueble. 

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