Publicado el 26-06-2024
Encontrar el financiamiento adecuado para comprar una nueva vivienda, ya sea para vivir o para tenerla como inversión, es uno de los factores más importantes a la hora de plantearse la adquisición de un inmueble.
En el mercado existen diversas opciones para sustentar la compra, desde los créditos hipotecarios de los bancos hasta los préstamos que pueden hacer las mutuarias. Todas ellas son opciones viables que vale la pena tener en mente. Sin embargo, sabías que también hay opciones para adquirir un departamento sin pie, por ejemplo.
En este artículo del blog de Maestra Inmobiliaria te contamos en cuáles casos podrás comprar una casa o departamento sin la necesidad de tener este financiamiento inicial, que muchas veces puede ser difícil de conseguir. ¡Sigue leyendo y entérate de todos los detalles!
En esta línea, además, te invitamos a leer otros artículos que pueden ser de tu ayuda para el financiamiento de tu nueva inversión inmobiliaria.
- Cómo postular al subsidio de vivienda
- Aprende cuáles son las mutuarias y cómo pueden ayudarte con tu crédito hipotecario
¿Qué es un pie?
Un pie corresponde a un porcentaje del valor total de una propiedad, el que es aportado íntegramente por el futuro comprador de este bien inmueble. Por lo general, los pies comprenden entre el 10% al 20% del valor de la casa o departamento a comprar.
Cómo comprar un departamento sin pie
Es probable que si has comentado que quieres comprar un departamento o una casa, la gran mayoría de personas te haya aconsejado que juntes una cantidad considerable de dinero para efectuar el pie. Si bien esta es una buena opción para disminuir el monto que deberás pagar al banco mensualmente por concepto de dividendo, no es obligatoria en todos los casos.
A continuación conocerás los 4 casos donde puedes comprar una vivienda sin la necesidad de un pie e incluso de un crédito hipotecario.
- Leasing habitacional
- Créditos de consumo
- Subsidios habitacionales
- Viviendas en blanco o verde
Leasing habitacional
Esta es una modalidad relativamente nueva en el mercado inmobiliario chileno. El leasing habitacional consiste en un contrato de arriendo del inmueble por un tiempo determinado, que cuando este termina tendrás la opción de comprarlo sin incurrir en cantidades extras de dinero.
Créditos de consumo
Ya sabrás que lo más común para comprar un departamento o una casa son los créditos hipotecarios, pues estos están dispuestos específicamente para el objetivo de adquirir un bien inmueble. Pese a ello, existen otras opciones como los créditos de consumo.
¿Cómo puede ayudarte este tipo de crédito? Para ser específicos, esto te aportará el dinero del pie sin la necesidad que tengas ahorrado el dinero por este concepto. Es decir, cuando sea solicitado el financiamiento inicial para la compra, puedes optar por obtenerlo desde un crédito de consumo en una entidad financiera como en una casa comercial.
Eso sí, debes ser sumamente cuidadoso con este tipo de créditos, pues es un endeudamiento extra al crédito hipotecario. Esta opción es útil cuando has ordenado tus gastos y evaluado los pro y los contras de tener dos deudas.
Uno de los aspectos negativos de este tipo de créditos son los intereses asociados a su obtención, porque puedes generar una deuda considerablemente mayor que sobrepase el costo inicial al que habías pensado cuando quisiste adquirir tu nuevo hogar.
Subsidios habitacionales
En artículos anteriores hemos ahondado en los diferentes subsidios habitacionales que año a año aporta el Estado para la compra de una casa o departamento. Estos aportes estatales son beneficiosos para los distintos grupos familiares que quieran adquirir su primera vivienda y cumplan la serie de requisitos específicos para cada uno de los subsidios.
Entre los requisitos generales que incluyen todos los subsidios está ser mayor de 18 años, contar con un ahorro para la vivienda, estar inscrito en el Registro Social de Hogares (RSH), encontrarse ponderado dentro de los grupos socioeconómicos que se especifican para cada postulación y no estar en posesión de bienes inmuebles.
Aquí podrás encontrar las especificaciones de los subsidios que están disponibles, según el Ministerio de Vivienda y Urbanismo de Chile:
- ¿Cómo saber a qué subsidio puedo postular?
- ¿Cuándo son las postulaciones al subsidio DS49?
- Guía actualizada de cómo postular al subsidio DS19
- ¿Quieres comprar tu primera vivienda?: descubre cómo ganar el subsidio DS1
Recuerda que los subsidios, además de tener requisitos específicos por cada una de sus líneas de postulación, tienen fechas límites para realizar los trámites de postulación. ¡Mantente atento a esas fechas!
Viviendas en blanco o verde
Seguramente el término “comprar en verde” te sea muy familiar, pues es bastante común en los anuncios de nuevos proyectos inmobiliarios. Pero qué hay de ¿comprar en blanco? Aquí te contaremos de qué se tratan estos dos conceptos.
La venta de viviendas en blanco refieren a que los compradores pueden adquirir una propiedad que aún no ha comenzado su etapa de edificación. Mientras que las viviendas en verde son aquellas que están en la fase de construcción.
En ambas etapas, las constructoras e inmobiliarias otorgan facilidades de pago a los futuros compradores. Si bien no se exime el pago del pie, este tiene ciertos beneficios como ser abonado en cuotas y con una disminución total de los intereses. Cabe destacar que todo esto dependerá de la negociación de cada empresa.
¿Cómo recuperar el pie de un departamento?
Ahora que ya conoces cómo financiar tu vivienda sin la necesidad de recurrir a un pie, te queremos contar sobre una de las preguntas que con mayor frecuencia reciben nuestros asesores de Maestra Inmobiliaria. ¿Se puede recuperar el pie de un departamento?
La respuesta es sí. La persona que está comprando una propiedad sí puede recuperar su inversión, pero dependerá de ciertos factores.
La ley, a través del artículo 138 bis de la Ley General de Urbanismo y construcciones, establece que en caso de que se compre una vivienda en blanco o verde y la inmobiliaria no entregue la propiedad en el tiempo estimado en el contrato de compra y venta o esta quiebre, deberá ser devuelto el dinero abonado.
Luego de todo lo que has leído, ¡¿estás listo para comprar tu próximo departamento?!
Invierte en los proyectos inmobiliarios de Maestra
Si estás buscando tu nuevo hogar, en Maestra Inmobiliaria contamos con distintos proyectos en diversas fases de entrega y a los que puedes optar con créditos y mutuos hipotecarios.
Si necesitas asesoramiento sobre el tema, contacta a nuestros Ejecutivos de Ventas, que te guiarán en todo el proceso para la adquisición de tu próximo hogar. Además, puedes acercarte a una de nuestras Salas de Venta para conocer más de nuestros departamentos.
¡En Maestra Inmobiliaria tu próxima propiedad te está esperando!
