Cómo calcular el costo total de un crédito hipotecario

Antes de comprar un inmueble te interesará conocer más sobre el crédito hipotecario, el costo que tendrá y qué elementos se encuentran contemplados en él.

¿Cómo calcular el costo del crédito hipotecario?

Una de las preguntas más realizadas al momento de sacar un crédito hipotecario es sobre el valor que se debe pagar.

Lo bueno es que muchos sitios inmobiliarios y portales de distintos bancos cuentan con un cotizador online o calculadora hipotecaria que nos brinda un importe estimado.

No obstante, antes de utilizar esta herramienta es importante tener en claro algunos puntos que faciliten el cálculo de dividendo hipotecario del crédito.

¿Qué tener en cuenta para calcular?

Para calcular el crédito hipotecario es importante considerar, en primer lugar, el valor total del inmueble que se desea comprar.

Por otro lado, también resulta fundamental tener una idea del plazo de tiempo en el que se quiere pagar.

Además, el ahorro disponible para la cuota inicial es uno de los factores que determinarán el valor del crédito en gran medida.

Por último, se debe conocer la tasa de interés anual que brinda la entidad financiera, para poder calcular correctamente el valor de tu crédito hipotecario.

¿Cómo conocer el interés anual de cada entidad?

El interés anual se puede conocer en los sitios de las entidades o portales en donde se comparte.

De todas formas, es importante tener en claro que el interés anual se relaciona con la tasa de interés en cada entidad.

Esto significa que según el tipo de tasa de interés que tenga la entidad, el valor va a ser diferente en cada caso.

Tasa de interés mixta

Cuando la tasa de interés es mixta, el valor a pagar del crédito hipotecario se conoce sólo durante el primer periodo.

Luego el mismo puede variar según la situación del mercado, lo que produce que no se pueda calcular definitivamente.

Tasa de interés fija

Cuando la tasa de interés es fija, el valor del crédito hipotecario se conoce desde el primer momento y hasta donde dure el crédito.

Esto tiene la ventaja de poder calcular el dividendo hipotecario sin que este se modifique con el paso del tiempo.

Servicios adicionales en el valor

La calculadora del crédito hipotecario indica un valor aproximado del dividendo hipotecario, dado que existen servicios adicionales que suelen no incluirse en la cotización.

Estos pueden ser seguros obligatorios como desgravamen o contra incendios con sismo, los cuales se deben verificar en cada sitio el porcentaje le otorgó la entidad.

Teniendo en cuenta estos ítems se puede conocer la variación de cálculo de la cuota hipotecaria.

Gastos operacionales

Una vez calculada la cuota hipotecaria y previamente a la contratación del crédito, es importante controlar los cobros por gastos operacionales.

Estos refieren a tasación estudio de títulos, gastos notariales, inscripción al C.B.R., timbre y estampillas, escrituras.

Los valores de estos ítems se pueden encontrar en el portal de la entidad o consultando directamente con sus asesores.

Valores finales

Para saber si el valor del crédito hipotecario se ajusta a tus expectativas, deberás considerar dos valores finales importantes.

Por un lado, la carga anual equivalente o CAE que se expresa en porcentaje y te permite conocer cuánto vas a pagar de más por año en comparación con el valor comercial.

En este importe se encuentran contempladas las tasas de interés, los cargos propios del crédito, el plazo del crédito y los servicios extra.

Por otro lado, el costo total del crédito o CTC, valor referido a lo que debes pagar al final después de todo el cálculo realizado del crédito.

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