Publicado el 07-02-2024
Índice
- ¿Cuáles son los requisitos para comprar un departamento?
- Trámites y pasos para comprar el departamento
- Compra tu departamento en Maestra Inmobiliaria
En Maestra Inmobiliaria te contamos todo lo que debes saber acerca de los pasos, los trámites y los requisitos para una compra práctica de un bien raíz.
Si estás pensando en comprar un departamento y nunca lo has hecho, entonces te podemos ayudar.
La compra de un inmueble siempre puede causar inquietud sobre cuál es la mejor manera de hacerlo.
Por eso es importante que sepas los pasos que debes seguir para no cometer equivocaciones que dificulten el proceso.
Con esta guía sencilla podrás conocer tanto los requisitos que debes cumplir como los trámites que tienes que hacer para comprar un departamento.
En Maestra te brindamos toda la información que necesitas para que puedas comprar un departamento sin inconvenientes.
¿Cuáles son los requisitos para comprar un departamento?
Antes de conocer los pasos y trámites de compra de departamentos, debes tener en claro los requisitos que necesitas para comprar. Te los mostramos:
Edad del solicitante
Las entidades financieras exigen a los interesados para poder otorgar un crédito hipotecario contar con una edad mínima de entre 18 y 21 años y una edad máxima de entre 70 y 80 años.
Las edades se encuentran estipuladas y definidas según la entidad financiera elegida para sacar el crédito para la compra del departamento.
Documento de identidad o residencia chilena
Otro de los requisitos de las entidades financieras es que el interesado cuente con un documento de identidad que indique que se trata de un ciudadano chileno.
De todas formas, para los extranjeros la entidad puede exigir que el solicitante cuente con residencia permanente en Chile.
También las instituciones financieras solicitan que los interesados en el crédito hipotecario puedan acreditar su estado civil y su domicilio.
Situación laboral
Las instituciones financieras suelen pedir a los interesados en comprar un departamento, que demuestren la capacidad que tienen de ahorro.
Para eso evalúan la situación laboral mediante los últimos tres recibos de liquidación que prueban ingresos continuos y el certificado que indica un año de antigüedad laboral como mínimo
Los trabajadores independientes deben presentar su última declaración de impuestos y régimen de ganancias notariado.
Capacidad de pago
Este es un factor relacionado al anterior y la situación laboral, y es que el solicitante debe tener un sueldo líquido con capacidad de pago.
De esa forma, el dividendo hipotecario no puede superar el 25% del sueldo líquido del interesado en la compra de la propiedad.
Para demostrarlo, la entidad financiera suele solicitar información y documentación que permitan acreditar dicha capacidad.
Ahorro del pie
Un aspecto importante que muchas personas desconocen es que para solicitar un crédito hipotecario se requiere de un ahorro mínimo.
Se denomina pie al ahorro que corresponde al resto de la propiedad que no se encuentra financiado por el crédito para vivienda.
Las instituciones financieras suelen otorgar préstamos de 80 a 90 % del valor de la vivienda, por lo que el 10 a 20 % restante debe ser ahorro del interesado.
Historial crediticio
Un punto fundamental para la evaluación financiera por parte de la entidad es que el solicitante cuente con un buen historial crediticio.
Se trata del historial de comportamiento financiero del interesado, en su posición de cliente y de consumidor.
Por eso es importante no tener deudas, ni situaciones comerciales complejas, así como tampoco se debe estar en la lista de Dicom.
Acreditación de salud
Para las entidades financieras también es esencial que el solicitante se encuentre en buen estado de salud al momento de solicitar el crédito.
Por eso muchas de ellas exigen la declaración de salud en la cual se expresa que el interesado se encuentra saludable.
Cabe destacar que cuando el interesado solicita un crédito hipotecario, debe aceptar asimismo un seguro de desgravamen.
Trámites y pasos para comprar el departamento
Ahora te presentamos los pasos que debes seguir y los trámites que tienes que realizar para adquirir un departamento:
- Elegir departamento: escoge el mejor para tí, teniendo en cuenta las variables de accesibilidad, valor, plusvalía, orientación, entre otras. La idea es que puedas visitar las opciones y elegir la más adecuada.
- Optar entre entidades financieras: este es un trámite fundamental, en el que se evalúa la capacidad del crédito y la cantidad que las entidades pueden brindarte. Del mismo modo es práctico solicitar información a distintas entidades y analizar los requisitos, términos generales y tasas de interés de cada una.
- Pre-aprobación del crédito hipotecario: una vez elegida la entidad financiera, es hora de entregar toda la documentación solicitada para la preaprobación del crédito.
- Reserva del departamento: en el trámite de reserva se deben solicitar detalles del inmueble, como formas de pago, plazos, derechos, etc. para contar con información completa, efectuar la reserva y que el departamento deje de estar disponible para la venta.
- Firma de promesa: cuando el crédito hipotecario se encuentra pre-aprobado, se puede firmar la promesa de compraventa del departamento. Se trata del contrato en que se compromete el acuerdo y la entidad solicita el pago del pie o porcentaje del valor de la vivienda.
- Aprobación del crédito: para la aprobación del crédito es posible que la entidad financiera solicite nuevamente los antecedentes presentados actualizados y los datos de la propiedad, para hacer una nueva evaluación comercial.
- Escritura de compraventa: la escritura se entrega después de que la entidad financiera hace el estudio de títulos y tasación de propiedad, proceso que suele demorar algo de tiempo.
- Inscripción de propiedad: la escritura de compraventa se firma en notaría y se envía al Conservador de Bienes Raíces para la inscripción de la propiedad. Cuando finaliza el trámite, se entrega el título de dominio.
- Entrega del departamento: el último paso es la entrega del departamento, que se realiza en una fecha establecida y siempre después de la firma de la escritura.
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