Bases legales

• La reserva es la manifestación que hace el futuro comprador sobre su intención de querer adquirir un determinado inmueble.
• Al reservar la unidad elegida queda guardada sin que otras personas puedan reservar la misma unidad.
• Una vez reservada una unidad, tienes hasta fin del mes en curso para firmar promesa de compraventa u oferta de compra según el caso.
• Si deseas desistir de la reserva de una unidad previo a la firma de la promesa u oferta de compra según el caso, se debe manifestar por escrito la intención de no continuar con la compra de la unidad, por lo que la inmobiliaria procederá a liberar dicha unidad para próximas reservas.

• Entrega Inmediata: el proyecto inmobiliario ya se encuentra construido y cuenta con certificados de copropiedad inmobiliaria y recepción municipal.
• Entrega Futura: el proyecto inmobiliario aun no se encuentra completamente construido o se encuentra en proceso de obtener los certificados de copropiedad inmobiliaria y recepción municipal.
• Compra en verde: se refiere cuando el proyecto cuenta con permiso de edificación otorgado por la Dirección de Obras de la Ilustre Municipalidad respectiva, por ende, el proyecto comienza su construcción y ya no hay modificación en él.
• Compra en blanco: Es cuando el proyecto aún no comienza su proceso constructivo, por ende, puede haber modificaciones en el diseño del proyecto, unidades de él, entre otros.
• Oferta de compra: Es el documento que se firma en los proyectos en blanco, que reemplaza la promesa de compraventa.

1. Elegir el proyecto y una o más unidades.
2. Solicitar cotización al vendedor, la cual tendrá una validez de 10 días corridos.
3. Posteriormente deberás enviar el comprobante de pago como respaldo al ejecutivo de ventas.
4. Si compras un proyecto con entrega inmediata debes presentar una aprobación bancaria y si compras un proyecto con entrega futura debes contar con preaprobación bancaria.
5. Debes presentar tu cedula de identidad.
6. Debes completar ficha con datos personales entregada por Maestra firmada.
7. Con todos estos documentos el vendedor generara los siguientes documentos para concretar la promesa de compraventa:
1. Firma de resumen de compra que será tu reserva.
2. Firma de especificaciones técnicas del proyecto.
3. Firma de declaración de vinculo con personas expuestas políticamente.
4. Firma de contrato de promesa de compraventa de acuerdo con el estado del proyecto:
1. Proyectos entrega inmediata: firmar resumen de compra. (en este caso pasa directo a escritura)
2. Proyectos entrega futura en verde: firma de promesa de compraventa.
3. Proyectos entrega futura en blanco: firma de resumen de compra.

Una vez elegido el proyecto y la unidad para reservar debes:

1. Pactar el pago del pie:
1. Proyectos entrega inmediata: el pie se debe pagar de inmediato en su totalidad sin cuotas.
2. Proyectos entrega futura: el pie podrá ser pagado en hasta 18 cuotas según la cantidad de meses que queden para la entrega del proyecto.
2. Forma de pago: vía Servipag y pago directo en sala de ventas con en nuestro terminal Transbank en cuotas sin intereses.
3. Por políticas de seguridad no se reciben pagos en efectivo, cheques ni transferencias en ninguna sala de ventas.

Firma de contrato de promesa de compraventa: La cual está compuesta de los cuatro documentos antes señalados. La firma puede hacerse presencial en salas de venta o firma electrónica a través del sistema legal sign.

La fecha de entrega de la propiedad indicada en las promesas de compraventa es una fecha estimativa y puede sufrir modificaciones, ya que depende de la entrega de certificados necesarios para comenzar la escrituración por parte de la Dirección de Obras Municipal y del Conservador de Bienes Raíces respectivo.

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1. El ejecutivo de escrituración se contactará con usted para solicitar los documentos necesarios para la escrituración de su propiedad, tales como la aprobación bancaria, cédula de identidad vigente, entre otros.
2. Posteriormente el ejecutivo de escrituración de la Inmobiliaria informará al cliente cuando la escritura pública de compraventa se encuentre disponible para firma en notaria, donde el cliente debe presentar su cédula de identidad vigente.
3. Luego de la firma de la escritura pública de compraventa se procede al ingreso de ella en el Conservador de Bienes Raíces respectivo para inscribir propiedad a nombre del comprador.
4. Finalmente debes dirigirte al Conservador de Bienes Raíces respectivo para retirar la inscripción de dominio de tu propiedad.